el parque
¿Qué es el Asimilado a Fuera de Ordenación?
Es una figura urbanística aplicable a los usos y en particular a las construcciones, instalaciones y obras, que se llevaron a cabo sin ajustarse a la normativa urbanística y que al darse las condiciones necesarias, ya no se puede restablecer la legalidad alterada.
¿Qué condiciones son necesarias?
Son las recogidas en el Art. 185 de la LOUA (Ley Ordenación Urbanística de Andalucía) y que podemos resumir en:
– Haber transcurrido más de 4 años de la finalización de la construcción.
– No estar inmerso en ningún procedimiento de disciplina urbanística, ni judicial.
– No estar ocupando suelo con especial protección, ni vías pecuarias._____
¿Cuándo se puede solicitar?
Ya se puede solicitar.
¿Qué ventajas tiene obtener este reconocimiento?
El Ayuntamiento tiene constancia y reconoce la existencia de la construcción y su uso.
La construcción se puede inscribir en el Registro de la Propiedad. Por tanto, obtener los beneficios que ello conlleva (aumento de su valor, posibilidad de hipoteca, etc.).
Posibilidad de obtener licencia de ocupación (necesaria para suministros).
Seguridad jurídica ante denuncias que se puedan producir en un futuro.
¿Se pueden hacer obras una vez obtenido el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación?
Sí, se pueden hacer obras que supongan la conservación o adecuación al uso previsto en el reconocimiento.
No se pueden hacer obras de ampliación de la edificación existente, ni tampoco obras de nueva planta.
¿Qué coste tiene obtener dicho reconocimiento?
Es el coste equivalente a la cantidad que se tendría que haber abonado si se hubiesen obtenido las licencias necesarias por los procedimientos reglamentarios.
Ejemplos de casos para los que puede ser útil:
– Tengo una construcción en el campo y quiero tenerla inscrita en el Registro de la Propiedad.
– Desarrollo una actividad en una construcción y necesito las autorizaciones.
– Necesito autorizaciones para tener suministros en la construcción que tengo.
– Quiero tener mis propiedades cumpliendo la normativa vigente que sea posible.
La pregunta de la Semana . Gescons.
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